《疫情時代的房企工程管理產品品質提升助力項目營銷》

【課程背景】

在本輪疫情中，新冠病毒呈現高流行性的趨勢，后續(xù)是繼續(xù)保持低致死率還是高致死率，都存在較大變數。從目前已知條件看，繼續(xù)維持對新冠病毒控制的高壓態(tài)勢，仍然就有較大的必須性。通過本次疫情的傳播途徑分析，可以發(fā)現很多住宅項目的產品質量通病成為引發(fā)本輪疫情在小區(qū)內快速傳播的重要途徑。從住宅工程產品品質提升的角度切入，來對應分析一下產品品質缺陷所暴露出來的防疫風險點，以及后續(xù)產品品質提升的有效方法手段和措施，為后續(xù)項目產品品質提升做好產品技術研發(fā)和實踐探索兩方面的準備，對項目營銷形成助力。

【課程亮點】

1. 深刻理解并認識現有建筑產品本身的質量缺陷對疫情傳播的影響；

2. 對新建建筑產品品質從技術研發(fā)上做出品質提升和改善的思考；

3. 分析借鑒標桿企業(yè)的優(yōu)秀設計節(jié)點和施工工藝，提高自身產品“免疫力”，進而助力項目營銷；

【課程對象】

房地產企業(yè)董事長、總經理、總工、集團/平臺公司分營銷副總、分管工程副總、營銷總監(jiān)、工程總監(jiān)、營銷部經理、工程部經理及業(yè)務骨干等。

【課程大綱】

第一部分：新建住宅的項目營銷趨勢

1. 既有小區(qū)存在問題的探討；產品品質提升的必要性分析；

2. 小區(qū)規(guī)劃營銷趨勢；低密度；低容積率；低人口數量；人車分離；人貨分離；物流入戶；

3. 建筑單體營銷趨勢；風路順暢，新風系統(tǒng)，外立面規(guī)整，低體型系數；零滲漏；建筑噴淋系統(tǒng)；

4. 建筑平面營銷趨勢；房間多；衛(wèi)生間多；獨立門廳；隔代分居；儲藏空間；大廚房；種植陽臺；

5. 建筑功能營銷趨勢：無冷橋外保溫；呼吸式外墻；高性能系統(tǒng)窗；全置換新風；廚衛(wèi)補風；

6. 醫(yī)養(yǎng)健康營銷趨勢：自動開窗；自動換氣；自動檢疫；自動消殺；自動體檢；

第二部分：新風系統(tǒng)品質提升助力項目營銷

1. 開窗通風要求的可行性分析；（低密度、低容積率、低人口密度、外立面規(guī)整，南北通透，低體型系數建筑噴淋系統(tǒng)；）

2. 中央空調補新風的風險；

• 案例：老式中央空調引發(fā)的本輪疫情案例分析

1. 全置換新風的品質提升分析；（獨立房間、外保溫；呼吸式外墻；零滲漏；高性能窗；全置換新風；獨立衛(wèi)浴）

• 案例：全置換新風地面出風口/墻面回風口

1. 本章小結和探討；

第三部分：排煙風系統(tǒng)品質提升助力項目營銷

1. 存在問題探討（廁所排氣扇還能開么）；

2. 排煙機/換氣扇（負壓）排風的優(yōu)劣分析；

3. 廚/衛(wèi)間排風道風滲漏的危害和防控；

• 案例：廚衛(wèi)間排風道滲漏的危害和防控案例分析

• 案例：廚衛(wèi)間排氣扇和風閥零滲漏防控構造案例分析

1. 廚衛(wèi)間排風系統(tǒng)品質提升與風險防控

• 案例：廚衛(wèi)間排風系統(tǒng)補風外墻管取風口案例分析

1. 本章小結和探討；

第四部分：排水系統(tǒng)品質提升助力項目營銷

1. 下排水系統(tǒng)的特點；污水的正常排放模式；氣溶膠病毒的正常排放模式；

2. 地漏噴出病毒氣溶膠的危害；馬桶沖水散播病毒氣溶膠危害：

• 案例：衛(wèi)生間四種主要地漏的危害和防控；

• 案例：洗衣機地漏密封滲漏防控——墻排水

• 案例：臺盆地漏密封滲漏防控——墻排水

1. 坐便蹲便對比分析

• 案例：亞洲蹲的適用性

1. 同層排水工程品質提升和風險防控；(同層排水)

• 案例：三組不同排水模式對比

1. 本章小結和探討；

第五部分：外維護系統(tǒng)品質提升助力項目營銷

1. 屋面/露臺工程品質提升和風險防控；（降塵；種植屋面）

2. 無動力排煙風帽的有效工作高度；

• 案例：排風不暢的排煙風帽案例分析

• 案例：排煙風帽排風零滲漏防控案例分析

1. 外墻工程品質提升和風險防控；（外保溫；呼吸式外墻）

2. 外窗工程的品質提升和風險防控；（高性能窗；自動開窗；）

3. 陽臺的品質提升和風險防控；（降塵；種植陽臺）

4. 本章小結和探討；

第六部分：精裝修系統(tǒng)品質提升助力項目營銷

1. 存在問題探討——物品表面存在病毒如何自我防護？室內如何消殺？

2. 電梯轎廂裝飾工程品質提升和風險防控；（不銹鋼板銀離子涂層；紫外燈自動消殺）

3. 玄關的品質提升和風險防控；（換衣、紫外燈自動消殺）

4. 精裝櫥柜柜品質提升和風險防控；（一體化廚柜+大儲藏空間+大冰箱）

• 案例：精裝廚柜病毒傳播危害和品質提升案例分析

1. 精裝壁柜品質提升和風險防控；(一體化壁柜+紫外燈）

• 案例：精裝壁柜病毒傳播危害和品質提升案例分析

1. 建筑和衛(wèi)浴五金工程品質提升和風險防控；（建筑和衛(wèi)浴五金）

• 案例：建筑和衛(wèi)浴五金病毒傳播危害和品質提升案例分析

1. 本章小結和探討；

第七部分：電氣和智能化系統(tǒng)品質提升助力項目營銷

1. 存在問題探討——既有核酸封控/檢測體系病毒傳播危害風險；

2. 建筑電梯/機械停車位工程品質提升和風險防控；（人車貨分離；物流入戶）

3. 建筑電動門窗工程品質提升和風險防控；（電動開門/開窗）

• 案例：既有建筑五金工程病毒傳播危害品質帽案例分析

1. 建筑廚衛(wèi)送/排風/煙機工程品質提升和風險防控；（自動空氣濃度/壓力檢測/補風）

2. 建筑廢水/氣檢疫系統(tǒng)工程品質提升和風險防控；（自動檢疫/體檢）

3. 樓宇噴淋消殺工程品質提升和風險防控；（自動噴淋消殺）

4. 建筑樓棟大堂/電梯轎廂/車庫/樓梯/物業(yè)居委等公共區(qū)域品質提升和風險防控；（自動消防排煙消殺）

• 案例：既有建筑公共區(qū)域病毒傳播危害品質案例分析

1. 本章小結和探討；

2. 總結；